¿Qué pasó con los gastos abusivos de las hipotecas?

10 mar 2021

When you made one of the most important decisions of your life, buying a house , you accepted blindly, almost as if it were an act of faith, all expenses derived from the mortgage. Many were abusive, but you would find out about this later. Did you claim? A Supreme Court ruling changed everything. We remind you.

Del Tribunal Supremo al Tribunal de Justicia Europeo

Este tira y afloja para esclarecer quién debía pagar los gastos abusivos de las hipotecas y en qué porcentaje dio más de un quebradero de cabeza a los consumidores. Muchos de ellos quisieron reclamar sus derechos ante la Organización de Consumidores y Usuarios y, por fin, han conseguido que se hiciera justicia.

Hipotecas anteriores a 2019

Tras muchos años de lucha por los préstamos hipotecarios con intereses exagerados para el cliente, el 27 de enero de este año el Tribunal Supremo respondió a la demanda de la OCU a los bancos. La solución es muy clara: aquellas personas que contrataron hipotecas antes del 16 de junio de 2019 pueden reclamar gastos abusivos.

Antes tendrás que demostrar, eso sí, que tu caso concreto corresponde a un abuso en toda regla. De este modo, podrás reclamar la devolución de estos gastos de tu hipoteca y hacer que el banco corra con los gatos de gestoría, tasación, registro y la mitad de los gastos notariales. La otra mitad caerá sobre ti, así como el impuesto de actos jurídicos.

Mediación de la Unión Europea

En el mes de diciembre de 2015, el Supremo se pronunció reconociendo que era abusivo el hecho de que las entidades bancarias obligaran al cliente a pagar todos y cada uno de los gastos a la hora de comprar una vivienda. Sin embargo, no entró en detalle de cómo debían repartirse estos en la formalización de la hipoteca.

The Court of Justice of the European Union was forced to mediate to clarify this detail of the unresolved percentages. Therefore, on July 16, 2020, it said that, if the mortgage expenses were abusive, those that did not correspond had to be returned to the client . This decision forced the Supreme Court to rectify.

Mortgages after 2019

If your mortgage is after June 16, 2019, the day on which the Real Estate Credit Contracts Law began to apply , the client has to pay: copies of the deeds and the expenses derived from the appraisal. For its part, the financial institution pays the agency as long as it is not paperwork, the notary's office and the property registry.

If you think your particular case is claimable, give it a try. Make one of the illusions of your life, being an owner, have the ending it deserves.